¿Que revisar antes de firmar una promesa de compraventa, Valdivia-Santiago?

Firmar una promesa de compraventa es uno de los pasos más importantes en el proceso de adquirir una propiedad. Este contrato obliga legalmente a las partes a concretar la compraventa en un plazo determinado, por lo que es clave revisarlo con atención antes de firmar.

Aquí te comparto los puntos esenciales que debes considerar:

1. Revisión legal de la propiedad

Antes de firmar cualquier documento, asegúrate de que la propiedad esté libre de problemas legales. Para eso, revisa:

• Título de dominio.
• Certificado de hipotecas y gravámenes
• Recepción final municipal.

2. Contenido del contrato de promesa

Una promesa de compraventa bien redactada debe incluir:

• Datos completos de comprador y vendedor.
• Precio de venta y forma de pago detallada (por ejemplo, pie, crédito hipotecario, subsidios, etc.).
• Plazos definidos para firmar la escritura y entregar la propiedad.
• Cláusulas de penalidad, en caso de incumplimiento por alguna de las partes.
• Estado actual de la propiedad: ideal dejar constancia escrita si incluye equipamiento, mejoras o tiene detalles visibles.

3. Condiciones suspensivas

Si el comprador está esperando la aprobación de un crédito hipotecario, subsidio habitacional u otro trámite relevante, es fundamental que se incluya como condición suspensiva. De esta manera, si no se obtiene el financiamiento, la promesa se anula sin aplicar multas.

Consejo final

Antes de firmar una promesa de compraventa, siempre es recomendable asesorarse con un profesional del rubro inmobiliario o un abogado. Esto te dará mayor seguridad y evitará malos ratos en el futuro.

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